17.10.2016 | 08:33
Строительная отрасль: Тенденции рынка от экспертов
В Стерлитамаке началось строительство школы на 1250 мест

В Башкирии за 8 месяцев введено в эксплуатацию свыше 1,5 млн квадратных метров жилья. В целом показатель на 5% ниже, чем в прошлом году, однако индивидуальные застройщики свою долю увеличили, построив на 1,8% больше. Мы решили опросить участников строительного рынка и узнать, что они предпринимают для продолжения работы в непростых современных экономических условиях.

Близкая к чистовой отделка и индивидуальный подход

Одно из конкурентных преимуществ на строительном рынке — комплексные решения и вариативность.

Как отмечает руководитель «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева, сейчас всё чаще застройщики предлагают чистовую отделку. Раньше покупатель мог приобрести квартиру и в черновом варианте, так как его не пугала процедура проведения самостоятельного ремонта. Сейчас бюджет у людей ограничен — одобряемые банками суммы ипотечных кредитов снизились, так же как и доходы населения, и люди часто не готовы вести ремонтные работы после сдачи квартиры.

В итоге выигрывают застройщики, предлагающие клиенту самому выбрать, в каком виде будет сдаваться его квартира или дом — черновая, получистовая, предчистовая. Сейчас покупателям предлагается также вариант с возможностью выбора материалов, цветов и дизайна интерьера.

В общем, сейчас важен индивидуальный подход. И конечно, при этом — адекватность цены.

Уникальность и многозадачность предложений

Часто задачи, которые ставит перед собой покупатель при поиске жилья, несовместимы с его возможностями. Однако решение есть. Комментирует руководитель компании «Дом Мастер» Айрат Ханов: «Мы реализовали проект дома, который растет. Это готовый двухэтажный дом с гостиной и тремя спальнями площадью 65 квадратных метров с оптимальным для молодой семьи бюджетом. Дом спроектирован таким образом, что в любой момент его можно увеличить, пристроив гараж, спальню, летнюю кухню или гостиную. Так наши клиенты могут позволить себе дом уже сегодня, а в будущем по мере необходимости расшириться без переезда».

По его словам, конструкции дома продуманы и универсальны. Кроме того, специалисты компании разработали больше ста дополнительных опций, включающих внешний вид здания, отделку, ремонт, дополнительные детали.

«Поэтому на выходе наш клиент получает дом, который максимально соответствует его требованиям, как по площади, так и по функциональности», — отмечает Айрат Ханов.

Нехватка квалифицированных кадров

Участник комиссии по строительству и дорожному надзору при Госстрое РБ Юрий Васильев считает нехватку квалифицированных кадров одной из важнейших проблем отрасли. Мало того, что их нужно найти, потом их необходимо суметь удержать. Для этого нужно иметь постоянный поток клиентов, постоянные заказы. Эту проблему он назвал глобальной и посчитал, что вопрос может быть решён, если государство что-то предложит строителям, а те, в свою очередь, что-то предложат государству.

В целом, кризис трудовых ресурсов будет продолжаться еще несколько лет, уверены эксперты. В итоге выиграют те, кто предложит лучшие условия работы.

Исключение посредников из договора между застройщиком и производителем стройматериалов

Всё чаще застройщики (особенно — из малоэтажного строительства) обращаются напрямую к производителям стройматериалов. Это отмечают сами производители.
Минуя посредников, застройщик пресекает рост цен. Заводы по производству стройматериалов тоже не против — им приходится пересматривать маркетинговую политику, учитывая падение спроса на рынке.

Установить для покупателя хорошую цену — значит увеличить объёмы производства

Для установления хорошей цены для покупателя нужно увеличить объёмы производства — так товар становится более конкурентоспособным. В этом сходятся и застройщики, и производители стройматериалов.

Генеральный директор компании «Агидель» по выпуску теплоизоляционных материалов под маркой BASWOOL Вадим Лешков отмечает тенденцию, в соответствии с которой люди переходят на современные, качественные строительные материалы.

«Старые технологии сегодня теряют свою популярность, за счет этого баланс на рынке сохраняется», — отмечает Вадим Лешков.

Технология информационного моделирования зданий

Информационное моделирование зданий — BIM — активно развивающаяся инновация, сейчас интересна уже не только крупным игрокам.

Благодаря BIM все смежники могут работать в одной программе. С внедрением такой технологии процесс строительства значительно ускоряется. Как подчёркивает руководитель архитектурно-дизайнерского бюро «Артморе» Карина Кальметьева, программа «интеллектуальна» сама по себе, и все участники проекта включаются в работу моментально.

Скорость строительства и срок сдачи

Актуальнее становится такой параметр, как срок сдачи дома. Застройщики понимают, что покупатели чаще обращают внимание на то, как скоро дом будет сдан, и соответствие этим срокам. Всё дело в том, что цены, по мнению экспертов, опускать дальше уже некуда. Поэтому многие застройщики стали серьезнее относиться к этому пункту.